Digital Realty
DLR业务介绍：全球最大的数据中心REIT之一，在全球50多个城市运营300多个数据中心，为超大规模云和企业客户提供托管和互连服务。
上市市场
纽交所
总部地区
美国
核心财务数据
数据更新：2026-04-10市值
$65.8B
营收(TTM)
$6.1B
营收同比增长
+17.1%
毛利率
55.2%
经营利润率
14.1%
估值
52.6 (PE)
此页面仅供个人研究AI产业，不构成投资建议
AI 受益逻辑
受益程度：高Digital Realty是全球最大的数据中心REIT之一，AI时代对数据中心空间和电力的需求爆发性增长，直接拉动公司租赁收入和资产价值。 因果链：AI训练推理需要大量服务器 → 科技公司需要更多数据中心空间 → Digital Realty作为全球数据中心房东直接受益 → 租金和入驻率上升
数据中心数量
300+个
分布在50多个城市
年营收
~$57亿
2024年，同比+5%
总容量
5000MW+
全球数据中心功率容量
主营业务构成
批发托管（大客户长约）
~55%
零售托管
~25%
互联互通服务
~15%
其他
~5%
注：业务占比为估算值，基于最近财年营收拆分
市场地位
数据中心托管(Colo/批发)
营收占比 ~90%全球
Digital Realty8%
Equinix12%
NTT4%
CyrusOne2%
其他74%
2025 全球Colo市场
注：市场份额为行业估算值，基于公开数据与分析师报告
关键变量与不确定性
1
电力供应瓶颈
AI数据中心对电力需求极大，部分地区电力供应紧张可能限制新数据中心的建设和交付。
2
利率敏感性
作为REIT，高利率环境下融资成本上升，影响新建项目的资本回报率。